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长安区.克尔瑞:第36周住宅成交量低迷 公寓激增爆款示範市场

  克尔瑞2017年第36周石家庄房地产市场报告(8月28日-9月3日)

  住宅成交规模低迷蓄势静候品牌项目

  2017年第36周的石家庄普通住宅成交规模保持在150套,市场「二八比例」显着,热销仍集中在少数几个项目上,一些项目保持在5-7套左右,多数项目仍零成交。但市场并无有效新货,仍以消化既有房源为主。购房需求持币观望心态较强,关注点集中在党的十九大前后政策动向和「金九银十」期间入市的品牌项目。像首改需求和部分稳健投 资需求和高端改善需求均有不同的关注点。

  公 寓成交现爆款项目 整体成交仍低迷

  2017年第36周的石家庄公 寓成交出现大幅上扬,成交规模上攻至900套左右的水平,并集中在两个项目上。这两个项目的示範效应明显,将刺激一批公 寓项目包装入市,特点是绑定学区,依託地段和既有品牌优势,藉助分销在短时间内强销推进,利用低首付、分期首付降低首付门槛,吸纳资金较少的投 资客加入。预计在短期内将刺激部分投 资需求溢出。

  全国政策与消息:

  利用集体建设用地建设租赁住房:加快培育和建立住房租赁市场,扩大租赁住房的来源,符合建设城乡统一的建设用地市场总体规划。不佔用耕地,守住耕地红线;对集体土地建租赁住房限定条件;严控集体土地租赁住房沦为房地产开发,防止租赁混乱;推动承租人市民化待遇;防止集体建设用地建设租赁住房超出政策範围,防止为小产权房製造温床。

  土地市场调控压力不减,盘活存量、低效、閑置土地;因城施策,有利于石家庄供地节奏加快,供地力度加强,加之配合的土地储备新政落地,石家庄凈地供应的高潮将在2018年逐步到来。

  石家庄本地消息

  藁城区九门片区当前为工业区,产业调整后依託河北地质大学新校区形成产学研用一体化链条;滹沱河北岸紧抓石家庄常住人口短途旅游需求井喷的机会,做强旅游产业。

  房企动态

  万达、中汇资本

  新华区的商业氛围较差,基础薄弱,缺乏商圈和较高端购物场所,距离最近的新百广场辐射效应不强,距离又太远,西北片区由此未没有形成良好的生活氛围。新华万达金街将填补空白。万达将採取轻资产输出。

  城建面

  南二环东延线东仰陵段拆迁启动;南二环东延线东三环至藁城区已通车。南二环东延出东三环与藁城区世纪大道连通,是中心城区东出藁城区的新通道,与藁城核心区的时间距离缩短,率先激活高新区中南部的地块开发,启动藁城区南部的
发展。

  

  土地市场

  土地预告:2017年第36周,石家庄市辖区国有建设用地使用权预告供应2宗,面积107967.25平方米。

  其中1宗位于裕华区,面积99836.12平方米,系住宅、商服混合用地。

  

  另1宗位于桥西区,面积8131.13平方米,系商服用地。

  商品房市场

  2017年第36周,石家庄有实际成交的项目共计112个。其中,住宅成交142套;公 寓895套;别墅6套,共计1062平方米;商铺、写字楼774套,共计15688平方米。

  各行政区成交:2017年第36周,石家庄市辖区普通住宅成交142套,共计18740平方米。与第35周相比分别下降8.39%、上升1.33%。长安区的普通住宅成交规模较大。

  各行政区价格:2017年第36周,裕华区、长安区和桥西区的普通住宅成交价格位居前三位,长安区、高新区和新华区的公 寓成交价格位居前三位。

  商品房市场 – 商品房预售许可证

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